文章最後更新日期： 2024-10-16
自行驗屋 很簡單？小心居住安全無保障！
網路上有許多 自行驗屋 的文章，或是可以買到「驗屋小工具」，藉此以錯誤的方式來驗屋，但如此一來，正確的驗屋觀念已被混淆。
沒有專業檢測儀器的驗屋方式，只能透過肉眼挑出表層缺失，大多只能糾正外觀或即時明顯的問題。
自行驗屋 檢測重點
網路上常見到的自行驗屋準備器材及檢測方式 (見下圖)，而以和家驗屋專業人員的角色，我們整理出這樣驗屋可能會發生的風險給大家參考，並非危言聳聽，而是希望大家能有正確的驗屋觀念！
| 檢測項目 | 自行驗屋準備道具/檢測方式 | 可能發生的風險 |
|---|---|---|
| 地面 | ● 靜放乒乓球並觀看球是否會滾動 ● 以螺絲起子敲擊地面聽是否有空心聲 | 細部問題易遺漏、空心聲音難辨 賣方/建商可能反駁不處理 |
| 電路 | ● 用10元商店的小燈泡 ● 測試110V的插孔是否有過電 ● 開關看看每個指是否對應正確 | 用電安全有重大疑慮 無法檢測電壓、漏電、地線等 可能引發跳電、電線走火 |
| 牆壁 | ● 以手電筒貼著牆壁照射 ● 在不均勻的地方貼上無痕膠帶 ● 以手機照相紀錄 | 僅能檢測平面問題 無法測漏水、結構等重大瑕疵 |
| 水路 | ● 一次丟2~3張衛生紙到馬桶，看是否會阻塞 ● 水槽浴缸放滿，看是否有測漏 | 水管損壞、冷氣排水….等 隱藏瑕疵無法被檢測 |
資料引用自：驗屋注意事項 第一次驗屋就上手！不花一毛錢請專業驗屋，節省買房花費。
專業驗屋公司如何幫你檢測？
和家驗屋使用各項專業高階檢測儀器，為您進行驗屋檢測工作，針對非專業人員可能會遺漏的防水、電壓、電源、漏電斷路器、配電迴路…等居家安全相關項目，進行徹底檢驗。
除此之外，檢測人員的專業與經驗也是不可或缺的，和家驗屋持續精進檢測技術、遵守ISO9001標準檢測流程，設身處地為客戶著想，並了解需求與持續溝通之外，更備齊各項工程技術證照，用專業與經驗來為您服務。
來看看和家驗屋的專業驗屋服務說明：
牆面、樓板滲漏水檢測
我們利用灑水來模擬大雨氣候發生時的狀況。
在灑水一定的時間之後，使用熱顯像儀器來檢測窗框、窗戶周違的牆面是否漏水。並利用混凝土含水儀器來檢測牆面的含水率是否過高，以利判讀未來滲漏水的可能與風險。
地板水平度檢測
使用雷射水平儀搭配測量工具是最精準的地板水平度檢測方式。
除此之外包含地板磚面(石材)施工品質檢測，查看是否有空心空鼓，減少牆、地磚爆裂、突起甚至是掉落的狀況發生。
內視鏡排水管內品質檢測
除了檢測洩水坡度，還會透過工業用管道內視鏡來查看排水管內是否有異物、水泥堵塞的狀況發生。
機電檢測
分電箱標示及安全性檢測
弱電箱施工品質檢測
開關/插座極性及安全性檢測
燈具迴路及正確性檢測
輕隔間天花板內管線檢測
雨汙水排水系統檢測。
確認排氣管是否接妥、有無破損，導至氣體無法確實排出。
更完整的和家驗屋檢測項目說明
- 新成屋／預售屋 完整檢測細項 ☜(點選查看)
- 中古屋／二手屋 完整檢測細項 ☜(點選查看)
- 不動產契約書審查與諮詢 ☜(點選查看)
別讓 自行驗屋 造成日後更大的花費
即使您做足了功課、蒐集了所謂「驗屋注意事項」、「驗屋清單」等 自行驗屋的詳細資料，站在專業檢測人員的角度來說，「看不見的風險依然存在！」小則花錢修繕、大則引發居住安全與鄰居失和！
要徹底預防重大缺失，在交屋前與賣方進行良性溝通改善屋況，請尋求專業驗屋人員的協助！
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