文章最後更新日期： 2022-01-13
買屋不驗貨，中古成鬼屋
坊間流傳「中古不需驗屋」的說法，頗有鼓吹消費者放棄自身權益之嫌，為了您的安居，我們整理以下幾處常見誤區，為您剖析其中盲點：
一、對中古屋而言，在乎瑕疵會讓你買不到？
並非在意瑕疵，而是在意隱匿。就像商品說明上載明之功能特色買回後發現不符，自可追究其廣告不實。
二、買中古屋自然就得接受瑕疵，不然不如去買新成屋？
買賣雙方根據屋況議價，做出結論後以雙方認知之價值進行交易。一分錢自然要有一分貨，以新舊來搪塞不合比例原則。
三、既然現況交屋，買方就得接受所有瑕疵？
依然是誠實與否的問題，賣方是否已盡告知之責？瑕疵程度是否影響到居住？買屋是否對其有準確之認知？這些落差下若能充分舉證，仍可主張自身權益。
四、中古屋既然曾被長年居住就不會有重大瑕疵，若是刻意隱藏買方也無法查知？
重大瑕疵可能因日積月累而產生，賣方既可能自己未察亦可能刻意隱瞞。即使肉眼不可見，仍能透過專業人員的技術、經驗與高階儀器發現並及早進行修繕。
交屋前請專業驗屋公司，不僅能釐清責任 / 充分舉證 / 保障權益，更能確保居家安全。在此呼籲別被錯誤觀念蒙蔽輕易放棄自家安康。
※即使利用隔板或補漆遮掩，專業驗屋仍可透過高階儀器判讀大小瑕疵
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