預售屋/新成屋委託驗屋

※新成屋/預售屋雖然高價，不良率卻遠比一般商品更高。目測不知道，專業驗屋很必要。

一般自行驗屋的屋主在驗收新屋時，大多都由建商驗收人員陪同並依照建商的表定項目測試解說，說完就也就驗完，後來若再發現問題，建商願意負責還好說，若不願意也只能摸摸鼻子認了。

如果沒有委託正式專業的和家驗屋公司，在驗屋時把瑕疵全找出來，之後再發生問題就不容易找建商負責。

服務區域：基隆、台北、新北、桃園、新竹、苗栗、台中、彰化等各縣市。

和家驗屋 新成屋檢測項目

和家驗屋新成屋、預售屋完整檢測細項

▶針對五大系統劃分35種共162項進行完整的屋況檢測。

一、 土建建築

九種、共33項檢測細項

01. 買賣合約書相關內容與圖說核對

  • 保固期限與範圍、建材表、設備表、客變圖、建物現況確認書(成屋/中古屋)

02. 地板水平度檢測

  • 拋光石英磚、木地板、粉光地板

03. 牆面垂直度及施工精準度檢測

  • RC牆、隔間牆、窗框、門框

04. 地板完成面施工品質檢測
05. 梁、柱、牆磚面(石材)施工品質檢測

  • 拋光石英磚、大理石磚、90度切角、木地板、SPC地板、外觀瑕疵主觀判斷

06. 梁、柱、牆打底層施工品質檢測

  • RC牆面、RC樑面、RC柱面

07. 泥作施工品質檢測
08. 漆面施工品質檢測

  • 抹縫、勾縫、伸縮縫、填縫、外觀瑕疵主觀判斷

09. 欄杆、圍牆、窗台安全性檢測

  • 欄杆高度/間距、圍牆、窗台、樓梯扶手、窗戶安全鎖、防墜紗窗、外觀瑕疵主觀判斷

二、設備類

六種、共40項檢測細項

10. 廚房設備功能及施工品質檢測

  • 龍頭、五金配件、櫃體啟閉、檯面、水槽、烤漆玻璃、烘碗機、抽油煙機、洗碗機、烤箱、蒸飯箱、曬衣架(陽台)、外觀瑕疵主觀判斷

11. 門扇啟閉及施工品質檢測

  • 垂直度、玄關門、室內門、楣梁、吸音條、紗門、五金、鐵捲門(透天)、外觀瑕疵主觀判斷

12. 窗戶啟閉及施工品質檢測

  • 紗窗、紗網、五金、窗外矽利康、玻璃、外觀瑕疵主觀判斷

13. 玻璃厚度檢測

  • 落地窗、窗戶、三合一門、淋浴門

14. 衛浴設備功能及施工品質檢測
15. 抽、排風機功能及施工品質檢測

  • 馬桶、面盆、明鏡、浴櫃、浴缸、毛巾桿、排(暖)風機、外觀瑕疵主觀判斷

三、水類系統

十二種、共57項檢測細項

16. 給水壓力檢測
17. 給水設備檢測

  • 水壓、冷水管、熱水管、水塔、熱水器、加壓馬達、減壓閥、壓力錶、水錘吸收器、制水閥、水管材質、給水配置圖核對

18. 給、排水管道滲漏水檢測

  • 面盆、水槽、洗衣槽、浴缸、水塔(透天)

19. 牆面、樓板滲漏水檢測

  • 衛浴防水層檢測、背牆鄰牆牆面、冷熱龍頭試水、角隅試水、暗架天花板內/雨汙水管周邊、室內天花板樓板(頂樓)、露台/陽台滿水檢測(透天)

20. 踢腳處施工品質及滲漏水檢測

  • 背牆鄰牆踢腳處、層縫、踢腳板外觀

21. 建築開口滲漏水檢測

  • 塞水路試水、短雨遮強化試水、窗角連續試水

22. 淋浴門滲漏水及施工品質檢測

  • 淋浴門試水、門檻滿水、淋浴門啟閉、矽利康、外觀瑕疵主觀判斷

23. 內視鏡排水管內及管口施工品質檢測

  • 管口、管內、落水頭配件、偏心

24. 洩水坡度檢測

  • 衛浴乾、溼區、陽台、露台、花台、浴缸周邊

25. 雨、汙水排水系統檢測

  • 雨排、汙排、溢水孔、花台、排水配置圖核對

26. 空調排水系統檢測

  • 室內機、室外機、空調排水配置圖核對

27. 空調冷媒套管口施工品質檢測

  • 套管大小、內外連接、套管暢通、預留套管配置圖核對

四、電氣系統

六種、共30項檢測細項

28. 暗架天花板內管線及施工品質檢測

  • 出線口、電線保護、當層排氣、共同排氣、瓦斯強排

29. 分電箱標示及安全性檢測
30. 弱電箱施工品質檢測

  • 名稱標示、電壓、箱體接地、絕緣防護、銅排檢查、接點墊片、漏電斷路、端子使用、迴路圖核對、單線圖核對、迴路查詢標示

31. 開關/插座極性及安全性檢測

  • 三相位檢測、漏電斷路檢測、220V、隔間牆漏電、插座配置圖核對

32. 燈具迴路及正確性檢測

  • 一鍵開關、單切開關、雙切開關、燈具配置圖核對

33. 通信、網路、電視線路檢測

  • 通信、網路、電視、對講機、弱電系統配置圖核對

五、環境類

二種、共2項檢測細項

34. 非游離電磁波檢測

35. 甲醛含量檢測

★加購項目：裝潢材施工品質檢測（實品裝潢屋）

※本公司免費提供「車位尺寸複核」之服務，但須建案停車格「已劃記完成」，且賣方同意進入停車場。

※本公司保留所有檢驗内容解釋權。

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