驗屋清單買房必備！務必謹慎核對

文章最後更新日期： 2022-10-26

※務必求助專業，點交找代書，驗屋找和家核對驗屋清單

交屋注意事項/驗屋清單

籌備了許久，離入住也愈來愈近了，是不是既期待又緊張呢？

交屋注意事項一大堆，既怕漏掉又怕不如預期？ 我們在這裡為您整理了簡易圖表，剩下的就交給Google好評第一的和家驗屋吧。

● 費用結清

一間房屋可能會有的稅費包含地價稅、房屋稅、水電費、瓦斯費、電話費、第四台，以及社區或大樓管理費。如果你買的屋子不是全新落成、而是之前有其他屋主的，在正式交屋時，必須檢查這些費用是否已經結清，保險起見，也可以找代書再次確認。

● 點交文件確認

點交時需要向原屋主索取所有權狀、房屋保固說明書等各種文件。取得這些文件後，也必須再次核對文件上的資料是否與在溝通過程中得到的資訊相符，如實際坪數與屋主原先講的是否一樣等。

需取得的 7 種文件，包含：土地所有權狀正本、建築所有權狀正本、使用執照（大樓為影本）、房屋保固證明書、鋼筋無輻射汙染證明書、非海砂屋保證書、房屋鑰匙。

另外，還有一個常被忽略的陷阱，那就是必須請代書調閱房屋最新的土地及建物謄本，確認房屋是否被拿來抵押貸款，若有，是否已經塗銷。

在簽約階段，買屋者可能會需要提供一至兩張本票作為抵押，最後點交時要記得把這些本票拿回來。另外，過程中提供的文件和證件也應一併取回。

一步一步完成交屋流程之後，要記得處理戶口遷移事宜，寄到家中的各種帳單，也需要更換地址與收件人。另外，最好也確認房屋鑰匙已經更換，以免有安全上的疑慮。

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入住後發現施工品質不良，依法建築體需保固 15 年、固定建材需保固一年，因此在時間內你可以請建商負責。雖說後續還有補救辦法，但在驗屋階段做最縝密的檢查，才是根本的解法。

原文出處：https://www.managertoday.com.tw/eightylife/article/view/770

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